На первый взгляд всё просто:

Зашёл на сайт объявлений

Выбрал объект недвижимости

Позвонил - договорился

Приехал или оформился дистанционно

Получил ключи

Но нет! Рынок недвижимости в Сочи - это отдельный мир. Тут нужен человек, которому можно доверять. И вот почему: Прочитав эту статью до конца, вы узнаете все подводные камни, которые могут встретиться на стадии подбора и покупки недвижимости в Сочи и на Побережье.

Мы раскроем, какие манипуляции применяют недобросовестные маклеры и как на них не попадаться.

В этой статье собрана вся нужная информация, чтобы вам больше никогда не пришлось ломать голову: как купить, как обезопаситься, как проверить и тд...

Просто потратьте 7 минут своего времени и вы гарантировано обезопасите себя от рисков.

А самое главное вы получите пошаговый план, как купить недвижимость в Сочи.

Чтобы в итоге перебраться поближе к морю в комфортный и мягкий климат. Ну или зарабатывать, инвестируя в "золотую" недвижимость, которая только растет и растет в цене. Как купить квартиру в Сочи без рисков?

В интернете полно классных объявлений с выгодными ценами и классными квартирами.

Выбор настолько сладкий, что глаза разбегаются. Приходится выбирать из множества вариантов.

Спустя некоторое время квартира выбрана.

Надо позвонить по номеру. Пошли гудки. Но трубку, почему-то, никто не снимает. Ну наверное хозяин телефона не слышит. Ок, завтра перезвоню...

Сплошные фейки!

Вы поверили фейковым объявлениям. А их, на минуточку, больше 50 000 и сайты с объявлениями не заинтересованы всё это дело вычищать. Потому что, они на каждом таком фейке банально зарабатывают деньги.

После первого же гудка, номер телефона попал во все базы. И теперь голодные до денег риэлторы будут названивать до скончания веков.

Вот без шуток - реально годами будут названивать.

На следующий день начинают звонить мутные личности и говорят примерно такое:

Супер крутое агентство такое-то, специалист по недвижимости такой-то. Подбираете себе квартиру в Сочи?

Да, вчера нашли объявление, понравилась двушка, она в продаже?

Да, есть такая!

Правильно понимаю, двушка в Центре за 6 миллионов?

Да, по этой цене!

А почему так подозрительно дёшево?

Потому что собственник срочно продаёт!

А что не так с квартирой, что такая срочная продажа?

С квартирой всё хорошо. Просто собственник уезжает за границу навсегда и в срочном порядке избавляется от всех активов...

И настойчиво вызывают на приезд. Говорят объект горячий. Придержим за вами. Но долго не

на местности.

Надо брать!

Клиент срывается и первым же рейсом летит в

Сочи. Самое прикольное, что его могут встретить сразу несколько риэлторов. Прямо при клиенте будут выяснять, кто из них первый...

ОК, выяснили. И тут начинается:

Клиента везут кофе попить или в ресторан. Всё красиво. Не скупятся пыли в глаза пустить. Если мальчик, то парфюм, костюм, галстук. Если девочка, то обязательно с накаченными губками

Сразу на объект никто не повезет. Скажут:

- Сначала в офис заскочим и договоримся ехать на объект

И вдруг в офисе выясняется, что объект чудным образом уже продан. Вот буквально из под носа увели. Держали, держали, но не удержали.

Собственник сам продал. Ничего поделать нельзя:

- Ну раз уж приехали, то давайте посмотрим какие ещё объекты есть

Таких цен нет

Вы теряете свое время. Приехали на конкретный объект, а сейчас надо заново смотреть варианты и там уже совсем другие цены. Не такие сладкие, как в объявлениях.

Потому что таких цен попросту не существует.

И, кстати, такого количества недвижимости, сколько есть объявлений, тоже не существует в природе. Вы поймите, Сочи - это экологически чистая заповедная территория. Строить тут почти нигде нельзя. Недвижимость в дефиците!

Вся правда о риэлторах Сочи

И вот клиент оказывается в невыгодной позиции.

Уже прилетел, надо что-то покупать.

Не зря же столько усилий. И единственный человек, которого он знает - это тот самый

Всё ли ему покажет этот риэлтор, что есть на рынке? Или покажет только то, что ему выгодно продать. Какое-нибудь "жилое помещение", которое не сегодня, так завтра снесут. Но об этом чуть дальше расскажу...

Крупные агентства нанимают риэлторов со всей

России. Обещают большие зарплаты. В основной своей массе - это всё риэлторы новички. Они не разбираются в недвижимости, в документообороте и, тем более, в безопасности сделки.

Да и в целом, в первую очередь, у них личная выгода, а не интересы клиента.

Я, к слову, в недвижимости больше 20 лет.

Начинал в Санкт-Петербурге с коммерческой, потом со временем перешёл на жилую. Сейчас сам живу в Сочи и помогаю купить недвижимость людям со всей страны.

Ну да ладно, продолжим про подводные камни:

Самая настояшая боль клиента - это попасть на риэлтора, у которого стоит задача от руководства, предлагать определенные объекты.

И неважно, что у клиента совсем другие запросы.

Их даже не будут рассматривать...

Вы не увидите все варианты недвижимости, которые сейчас есть на рынке. А только те, которые выгодны для риэлтора и агентства.

А выгода заключается в больших комиссиях. Вот насколько приятно купить студию за 7 млн и целый лям из них отдать в карман разводилам?

А если не студия? И не 7 млн, а 23 млн или 40 млн квартира? Представляете какие там могут быть личные договорённости...

ЖэПэ

Но самая жесть - это местная особенность

Жилые Помещения. Я называю их просто «ЖэПэ»

Это когда есть земля под строительство дома

(ИЖС), а на ней строят многоквартирный дом в 5 - 8 этажей без разрешения на строительство. Есть случаи, когда и по 15 этажей строили

А потом подают в суд на признание этого дома жилым. И суды удивительным образом встают на их сторону и признают Жилым Помещением ЖэПэ) и это можно продавать и даже ипотеку оформить.

Так в чем тогда подвох?

Отвечаю:

1. Строят буквально из "говна и палок"

Слышимость такая, что кошка прошла у соседей, а как будто бульдозер проехал прямо по голове

На квартиру выделяется по 0.5 киловатта электроэнергии, а должно быть не меньше 10 кВт на квартиру. А тут на целый дом всего 15 кВт.

Канализация выделена на ИЖС, а тут многоквартирный дом. А то и вовсе нет подключения к центральной канализации и стоит септик.

Застройщик уходит и умывает руки, а людям самим приходится решать вопросы с коммунальными компаниями. И скажу я вам - всё сложно и плачевно.

Но самая главная опасность - это снос. Жилые Помещения признавались судами. А решение суда всегда можно оспорить.

И я наблюдаю, что прямо сейчас за это активно взялись. Даже недвижимость бывшего губернатора края сейчас под вопросом сноса

средства по расписке наличкой или на банковский счет.

Если ничего не построят, вы будете судиться с физлицом или юрлицом. Они просто объявляют себя банкротом и ничего с них не вернуть.

Государство в таком случае никак не может защитить.

3. По земельным участкам

Продают участок, как бы под ИЖС, а он относится к национальному парку. Сейчас за это активно взялись. Пересматривают решения судов и откатывают. Земля возвращает статус Национального Парка и никакой собственности тут быть не может.

Но, теперь всё будет хорошо!

Да уж... Это было трудно описать... Но это того стоило!

Теперь вы точно не попадетесь на красивые уловки полу-мошенников и разводил. Настало время перейти к вопросу:

Но, теперь всё будет хорошо!

Да уж... Это было трудно описать... Но это того стоило!

Теперь вы точно не попадетесь на красивые уловки полу-мошенников и разводил. Настало время перети к вопросу:

А как все-таки купить недвижимость в Сочи и при этом "не попасть"? Да и вообще, хотелось бы, чтобы было всё красиво и комфортно!

Листайте дальше и я покажу, что и как надс делать:

Как купить недвижимость без проблем

Перейти на 3 из 4 страницу

Но самая жесть - это местная особенность - Жилые Помещения.

Я называю их просто «ЖэПэ»

Это когда есть земля под строительство дома

(ИЖС), а на ней строят многоквартирный дом в 5 - 8 этажей без разрешения на строительство. Есть случаи, когда и по 15 этажей строили

А потом подают в суд на признание этого дома жилым. И суды удивительным образом встают на их сторону и признают Жилым Помещением ЖэПэ) и это можно продавать и даже ипотеку оформить.

Так в чем тогда подвох?

Отвечаю:

1. Строят буквально из "говна и палок"

Слышимость такая, что кошка прошла у соседей, а как будто бульдозер проехал прямо по голове

На квартиру выделяется по 0.5 киловатта электроэнергии, а должно быть не меньше 10 кВт на квартиру. А тут на целый дом всего 15 кВт.

Канализация выделена на ИЖС, а тут многоквартирный дом. А то и вовсе нет подключения к центральной канализации и стоит септик.

Застройщик уходит и умывает руки, а людям самим приходится решать вопросы с коммунальными компаниями. И скажу я вам - всё сложно и плачевно.

Но самая главная опасность - это снос. Жилые Помещения признавались судами. А решение суда всегда можно оспорить.

И я наблюдаю, что прямо сейчас за это активно взялись. Даже недвижимость бывшего губернатора края сейчас под вопросом сноса

средства по расписке наличкой или на банковский счет.

Если ничего не построят, вы будете судиться с физлицом или юрлицом. Они просто объявляют себя банкротом и ничего с них не вернуть.

Государство в таком случае никак не может защитить.

3. По земельным участкам

Продают участок, как бы под ИЖС, а он относится к национальному парку. Сейчас за это активно взялись. Пересматривают решения судов и откатывают. Земля возвращает статус Национального Парка и никакой собственности тут быть не может.

Но, теперь всё будет хорошо!

Да уж... Это было трудно описать... Но это того стоило!

Теперь вы точно не попадетесь на красивые уловки полу-мошенников и разводил. Настало время перейти к вопросу:

Но, теперь всё будет хорошо!

Да уж... Это было трудно описать... Но это того стоило!

Теперь вы точно не попадетесь на красивые уловки полу-мошенников и разводил. Настало время перейти к вопросу:

А как все-таки купить недвижимость в Сочи и при этом "не попасть"? Да и вообще, хотелось бы, чтобы было всё красиво и комфортно!

Листайте дальше и я покажу, что и как надс делать:

Перейти на 3 из 4 страницу